21/02/2019-08:44:54
RE: TAD 1601B en charge cl
Le supplement pour cette salle située sous la maison , par rapport a la maison sans salle represente 160 000 € .. salle brute bien sur .( la maison elle meme est beaucoup plus grande )
Le terrain etc .. n'intervient pas car de toute maniere il est necessaîre pour la maison et je le possedais
ca c'est le supplement rapport à la meme maison sans cave du tout
La meme maison avec une surface de cave identique mais standard ( H 2,50m / murs parpaings plein / sol plat / plafond en poutrelle + hourdis ) mur de soutenement dans tout les sens etc ..
Dans ce cas le supplement est nettement plus faible ( 90 000 € )
Les prix en Suisse sont tres tres élevés ( je travaille assez souvent sur la Suisse )
En France l'immobilier et les salaires n'ont rien à voir
De plus j'ai étė le concepteur / maitre d'ouvrage et maitre d'oeuvre du chantier total
pour 100 % de la construction ( l'archi a juste servi à signer les plans et deposer le permis )
je connais tres tres bien les prix de revient de construction .. ( et pour cause ) et tres bien les questions de batiment et ce qui s'y rapporte
Les constructeurs ont en general de tres grosse marge et si il y a un archi non seulement il coure 10% du tout mais il se gave sur chaque facture d'intervenant ..
Et en plus ne sert à rien .. ( sauf si on est completement ignare des questions de construction .. et encore )
Par contre je vous le concede , ce n'est pas courant ( en 21 ans de realisation de salle , je n'ai fait que 2 fois fois une salle " privée" de cette taille .. et pas en europe )
apres les granges amenagées de grande taille , des salles de grand chateaux ou des hangar transformés oui ..qqs tres rares , mais ce n'est pas un concept pensé et dedié .. pour l'audio et l'image .. c'est juste "grand " et mal foutu ..a
là on a un concept totalement equivalent à un gros studio de prod cinema ( gradinage 5 niveaux / 5.5m de hauteur .. / vraie regie / cabine technique attenante / decouplage du batiment par rapport aux parties "nuit" / etude acoustique avec modelisation etc ..
En effet , si je faisais faire par une société l'amenagement et l'equipement de la salle et regie ..ce serait une somme enorme ..( en plus du supllement batiment )
Des centaines de milliers d'euros ..
La je fais tout moi meme . Seul le plafond suspendu a ete fait avec mon plaquiste .,
ce n'est pas tres compliqué , mais faut etre plusieurs .et avoir un poseur habitué avec soit ( c'est à 5.5m de haut et sur des dimensions importantes .. de plus les dalles dites à rails invisibles demande une precison de pose des rails extremes
Mais tout le reste , je fais moi meme ..
Donc au final , le cout n'est que celui du beton ...
thxrd
Le terrain etc .. n'intervient pas car de toute maniere il est necessaîre pour la maison et je le possedais
ca c'est le supplement rapport à la meme maison sans cave du tout
La meme maison avec une surface de cave identique mais standard ( H 2,50m / murs parpaings plein / sol plat / plafond en poutrelle + hourdis ) mur de soutenement dans tout les sens etc ..
Dans ce cas le supplement est nettement plus faible ( 90 000 € )
Les prix en Suisse sont tres tres élevés ( je travaille assez souvent sur la Suisse )
En France l'immobilier et les salaires n'ont rien à voir
De plus j'ai étė le concepteur / maitre d'ouvrage et maitre d'oeuvre du chantier total
pour 100 % de la construction ( l'archi a juste servi à signer les plans et deposer le permis )
je connais tres tres bien les prix de revient de construction .. ( et pour cause ) et tres bien les questions de batiment et ce qui s'y rapporte
Les constructeurs ont en general de tres grosse marge et si il y a un archi non seulement il coure 10% du tout mais il se gave sur chaque facture d'intervenant ..
Et en plus ne sert à rien .. ( sauf si on est completement ignare des questions de construction .. et encore )
Par contre je vous le concede , ce n'est pas courant ( en 21 ans de realisation de salle , je n'ai fait que 2 fois fois une salle " privée" de cette taille .. et pas en europe )
apres les granges amenagées de grande taille , des salles de grand chateaux ou des hangar transformés oui ..qqs tres rares , mais ce n'est pas un concept pensé et dedié .. pour l'audio et l'image .. c'est juste "grand " et mal foutu ..a
là on a un concept totalement equivalent à un gros studio de prod cinema ( gradinage 5 niveaux / 5.5m de hauteur .. / vraie regie / cabine technique attenante / decouplage du batiment par rapport aux parties "nuit" / etude acoustique avec modelisation etc ..
En effet , si je faisais faire par une société l'amenagement et l'equipement de la salle et regie ..ce serait une somme enorme ..( en plus du supllement batiment )
Des centaines de milliers d'euros ..
La je fais tout moi meme . Seul le plafond suspendu a ete fait avec mon plaquiste .,
ce n'est pas tres compliqué , mais faut etre plusieurs .et avoir un poseur habitué avec soit ( c'est à 5.5m de haut et sur des dimensions importantes .. de plus les dalles dites à rails invisibles demande une precison de pose des rails extremes
Mais tout le reste , je fais moi meme ..
Donc au final , le cout n'est que celui du beton ...
thxrd